分類: 游戲新聞


回春系純愛物語《老夫老妻重返青春》動畫揭第二彈預告、視覺圖 4/7開播


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遊戲角落合成 圖/X(舊稱推特)@jisanbasan_prj、YouTube @KADOKAWAanime

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由新挑限所繪製漫畫,同名改編電視動畫《老夫老妻重返青春》今(1)日揭露新視覺圖、預告片、追加聲優以及主題曲資訊。

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圖/X(舊稱推特)@jisanbasan_prj

《老夫老妻重返青春》描述一對結婚超過五十年的老夫妻「正藏」與「依音」,某天因吃下新婚時種下的蘋果樹所長出的金蘋果而回春。變回年輕的模樣的他們在鄉下掀起一陣旋風,原本就人緣極佳的他們更是因此人氣大爆棚,再加上孫女「未乃」和「詩織」的加入,展開一段又一段的輕鬆喜劇。

主題曲方面,片頭曲是由 コレサワ 獻唱的〈君がおじいちゃんあたしがおばあちゃん〉;片尾曲則是由男主角正藏的聲優三木真一郎、女主角依音聲優能登麻美子獻聲,曲名爲〈添い遂げYO-YO!!〉。今日所揭露的預告片中也首次揭露了主題曲旋律。

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今日也公佈了追加角色的聲優名單,包含將太(寺島惇太 飾演)、義明(興津和幸 飾演)、楓(櫻井智 飾演)。

圖/YouTube @KADOKAWAanime

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東莞道滘鎮南城工業區大型舊改項目取得新進展


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觀點網訊:3月1日消息,東莞道滘鎮南城工業區城市更新項目於2月完成投資備案,項目佔地約17萬平方米,總建面約46萬平方米,總計容建面約37萬平方米,平均容積率爲2.7,主要建設內容包括住宅樓和商業建築。

據瞭解,該項目位處道滘站TOD範圍內,由東實集團負責進行城市更新改造,總改造面積達約357畝。項目總投資額爲38億元,項目起止年限爲2025年6月1日至2029年12月1日。

此外,該項目項目自2020年8月19日起正式進入拆除階段,目前部分地塊已完成土地平整工作。

未來,該地區將打造成爲TOD商住綜合社區。

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Steam洛式恐怖生存《百畝森林》小熊維尼童話改編 持槍對決邪惡黃色巨熊!


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示意圖/遊戲角落合成 via Jagged Edge Productions、ITN Studios、可樂電影、Disney、B21

由 Rob C. Davis、Gregg Rahuba、Jared R. Bair 聯手開發、B21 發行的洛式恐怖生存遊戲《百畝森林》(Hundred Acre Wood)發表。前進驚悚化的「小熊維尼」世界,拯救小男孩克里斯多福.羅賓。

根據遊戲設定,A.A. Milne 筆下《小熊維尼》的百畝森林因異界之力而扭曲,玩家將持槍探索這熟悉卻可怕的地方,過程中會面臨小熊維尼的追殺,同時要設法救出小男孩羅賓。由於遊戲藍本啓發自小熊維尼,因此除了黃色的熊以外,跳跳虎、屹耳、瑞比、小豬、袋鼠媽媽等老朋友都會在。

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圖/B21

圖/B21

圖/B21

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圖/B21

遊戲的玩法包含奔跑、躲藏、解謎和射擊,藉此揭開人類無法理解的現古老面紗,並發現一處兒童避難所的廢墟。官方強調,當玩家偷偷溜過隱藏在黑暗中的敵對生物時,碰到甚麼都好,但就是要盡一切可能避開小熊維尼。

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《百畝森林》現已開啓 Steam 頁面,推出日期待定,字幕暫時僅支援英文,有興趣跟維尼玩你追我跑的讀者,可先將遊戲加入願望清單。


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圖/FromSoftware、Team Cherry

《艾爾登法環》DLC「黃金樹之影」(Shadow of Erdtree)將於今(21)日臺灣時間晚間 11 點發布 3 分鐘預告,10 點 30 分將會啓動直播倒數,目前已有超過 1.6 萬人在官方頻道待機室等候。

待機室聊天室熱鬧萬分,玩家們紛紛猜測「黃金樹之影」將會新增什麼內容,像是增加超越「女武神」瑪蓮妮亞強度的 Boss、補完米凱拉的故事、甚至還有人敲碗希望加入瑟瑟要素等內容。

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不過在一系列的討論之中,卻有人感嘆,「不敢相信《艾爾登法環》DLC「黃金樹之影」都要來了,那個《空洞騎士:絲綢之歌》卻沒個影。」

圖/YouTube@BANDAI NAMCO Europe

《空洞騎士》在 2019 年曾預告即將推出《空洞騎士:絲綢之歌》,結果一晃眼五年過去,如今「黃金樹之影」預告都準備要公開了,仍不見《絲綢之歌》的問世消息。儘管官方曾出面迴應遊戲還在製作當中,但遲遲未公開新進度依舊讓玩家着急萬分。

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買老公寓的優勢在哪? 內行人分析:2理由必買公寓!

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一名網友好奇「買老公寓的優勢在哪?」對此,網友認爲「公寓有室內坪數的優點、土地持分很多」。圖爲臺北市士林區一景。記者邱德祥/攝影

現在臺灣房價高昂,許多購屋族會從低總價的小房、小公寓開始購買,慢慢換大房、電梯大樓。不過日前有網友表示,住公寓常常收不到掛號信,還得爬樓梯,買東西跟清理垃圾都是惡夢,而且老公寓還得花1600萬以上購買,讓他疑惑「自住買老大樓比較好吧?真的有買老公寓的理由嗎?」對此,有網友認爲「老公寓有室內坪數的優點、土地持分很多」。

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一名網友在PTT發文表示,他常聽到一些買房建議「年輕人不要眼高手低,買房先買老公寓」,但他認爲「實際上老公寓常常掛號信收不到,一來一往很浪費時間,垃圾還要自己追,花錢請人收纔好一些。每天還得爬2-3樓,如果搬貓砂、大桶水等重物就會很辛苦,清理大型垃圾也像是惡夢」。

原PO指出,他看了一下購屋網,發現老大樓跟老公寓的價格差不多,兩者都要花1600萬左右,但疑惑「爲什麼要買老公寓,過低品質很累的生活?」好奇發問「自住買老大樓比老公寓好吧?真的有買老公寓的理由嗎?」

他分析,也許有人會認爲「老公寓可以省管理費,但其實老大樓也才收1000左右管理費,公寓如果要請人收垃圾,加上一些樓層服務,就基本打平了。還有人會說老公寓有都更優勢,但對自住戶來說,等不等的到都更也是一回事」。

對此,內行人分析「老公寓有室內坪數的優點,老大樓的住戶多,有管理跟沒管一樣,開個會意見一堆」、「以投資的角度,公寓比較好,公寓底下還有土地阿」、「老公寓低樓層、附近好停車的話是可以買,老公寓通常還不會被抱怨噪音,因爲噪音太多」、「老公寓持分很多」。

也有網友點出老公寓的缺點「地震來的話,老公寓第一個完蛋,搖一次應該就不敢住了」、「我覺得地震比較恐怖,921大地震有85%倒的都是透天或公寓」。

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Ninja痛批《決勝時刻》如同年貨遊戲毫無長進: 就算爛還是有人玩


Ninja痛批《決勝時刻》如同年貨遊戲毫無長進: 就算爛還是有人玩

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圖/Ninja YouTube

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動視旗下招牌射擊遊戲《決勝時刻》系列最新續作《決勝時刻:現代戰爭 III 2023》上市後評價兩極化,知名實況主 Ninja 更是在直播中痛批《決勝時刻》系列遊戲毫無長進,每年都出一樣的內容,但依舊還是有人願意買單。

Ninja 指出《決勝時刻》就如同年貨遊戲一般,每年都推出同一款遊戲,地圖沒變化、槍枝也沒變化,而且槍枝有問題,開發團隊幾個月了也不修。

圖/Ninja YouTube

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他進一步抱怨就算遊戲這麼爛得有剩,但玩家還是會玩,駭客滿天飛,玩家照樣繼續玩,反觀另一款遊戲《要塞英雄》則根本沒人在玩。

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《決勝時刻:現代戰爭 III 2023》故事延續重啓版《現代戰爭》系列,遊戲於 11 月 10 日上市後,在 Metacritic 獲得 2.0 玩家評分,大多玩家認爲官方缺乏原創性與進步,利用玩家對於舊作的美好回憶來掩蓋遊戲缺點。至於 2022 年推出的《決勝時刻:現代戰域》也僅獲得 3.6 玩家評分。

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400萬在黃埔,真的可以挑花眼


400萬在黃埔,真的可以挑花眼

這裡是每週一期的「村花一週TALK」欄目。每期分享一個有料、有乾貨的熱點話題,關注這個欄目,你會發現買房也可以很有趣。

400萬,今年在黃埔的選擇真的太太太太多了。

首先有源源不斷持續推新的一手樓盤,區域內的存量次新也陸續進入“5年”關口,一二手的較量短期內會一直持續;

其次,去年黃埔項目價格大亂鬥成功讓整個區域價格成功迴歸理性,單價3-4萬的樓盤大把可選;

也難怪各位東部買家要糾結那麼久,那就來看看如果有400萬預算,黃埔區怎麼買。

先確定板塊,老黃埔還是科學城?

這個問題是近一年主編問答裡的提問頻率TOP 3。

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老黃埔天花板更高

魚珠CBD的概念,靠產業轉型,城市更新,13號線和5號線雙地鐵直達天河,交通優勢明顯,板塊內幾乎沒有低於4字頭的均價,已經反映了一切,唯一的缺點就是,等。

魚珠板塊內的富頤、城光和中鼎,近天河,價格一直堅挺不下,要買,預算要加到500萬+;

廟頭板塊的卓越招商臻瓏府,如果在5號線沿線上班不用換乘挺方便的。另外戶型很贊,贈送面積多,缺點是周邊環境三五年內都不會太好,要守較長時間;小區規劃較小,教育配套沒有優勢。至於價格,就見仁見智,現在比開盤也降價不少了;

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和瑧瓏府相隔兩站的黃埔新城也更便宜,但如果關注長線漲幅,個人覺得就不要想了,黃埔新城近幾年肯定賣不完,到時還要和一手產品競爭;對於10年之後,現在很難下結論,要看板塊發展進展;具體可以參考一下廣州一些大盤的漲幅,亞運城、祈福,其實沒有十分理想。

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科學城城市界面新,顏值高

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無論是產城距離、市政配套、還是人口熱度,科學城都是黃埔的大哥,而且300-400萬選擇會更多。

但目前板塊內靠近地鐵的一手項目並不多,大都需要公交接駁,去往天河、海珠兩個區域的商務圈需要在高人流量站點轉線,高峰期的地鐵懂的都懂。

400-500萬的改善買家或者是一步到位的剛改買家,可以關注以下三個板塊:

黃陂板塊,優點臨近天河,也享受科學城輻射,周邊山多工廠少,宜居板塊,缺點則是周邊配套缺乏;

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黃陂板塊環境不錯

科學城中央兩個全配套樓盤,王炸地段的大壯一期所剩貨量已經不多了,目前在售的只剩下105㎡三房和118㎡的四房,單價已經去到了5.5-6萬;星樾TOD最後一批覆式,95-105㎡四房,價格稍微便宜一點,但距離地鐵站的距離會更遠;

區府板塊,保利羅蘭國際,108-135㎡的大戶型,不care地鐵距離,可選;科城山莊,公務員盤,買到真的是賺到。

300-400萬的剛需,選擇更多:

佳大和山畔、是科學城中心爲數不多的地鐵盤,山畔近期也有上新計劃,80-110㎡,價格未知,北向應該不用4字頭;佳大在售93-129㎡三至四房,均價3.2萬。想擁有更好配套和品質感選擇山畔,想少交幾年房租即買即入住可以選擇現樓的佳大;

合生中央城和時代天韻,前者體量大,學校和未來配套會更加理想,但未來去到二手市場,規模適中的時代天韻競爭相對沒那麼激烈。

還有網友問,預算如果真的不足可選長嶺居嗎?

長嶺居最大的bug是缺乏軌道交通,如果是市區通勤只能依賴樓巴或者接駁,看個人對交通便利的要求;居住環境來講,長嶺居還是可以的,畢竟是主打居住板塊,但是如果是未來漲幅,還是科學城和老黃埔有看頭。

一手貨量充沛,二手次新房還值不值得買?

對於剛需來說,值得,但儘量選擇科學城的次新。

科學城的二手次新優勢還是很明顯,肉眼可見的配套,二手價格也有了一定回落,正好可以看看是否有筍盤撿漏,而且二手購房週期很短,可以加快換房速度。

那科學城二手次新那麼多,我們該怎麼選?

01 看產品

以萬科東薈城和保利羅蘭兩個盤爲例;這兩個盤都是位置、小區、教育綜合起來都是科學城一帶靠前的,但因爲產品太多了,要看具體位置和價格;

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另外就是樓齡,如果是打算居住時間10年以上,那麼當下購入樓齡越新越好,因爲新樓盤源源不斷的區域,未來二十幾年樓齡並不具備優勢;如果是5-8年打算置換,那還可以具體對比。

02 看定位

以金色夢想和中海譽城爲例;相鄰的兩個盤,價格卻差了幾千,因爲金色夢想主要是戶型都是偏剛需緊湊的,面積太小,項目本來定位就是年輕社區的,這種定位的樓盤就註定它的漲幅就不會比周邊有改善戶型的樓盤高。

03 關於漲幅

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不需要太糾結兩個樓盤之間的漲幅比較,因爲這個漲幅和入手是否筍、戶型朝向、保養程度、以後賣出的機緣等都有很大關係,根本沒辦法去直觀比較。

如果一定要對比,就選地鐵和學校的,不過隨着“教育公平”大方向的貫徹,學校也有可能成爲一個變量。

涅槃之凤颜临歌

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最後,如果還不知道怎麼抉擇,那就看單價,當下的樓價是“均值迴歸”狀態,之前一波降價已逐漸將多餘水分擠出,單價較高的樓盤肯定有更明顯的優勢。

至於地段和麪積,剛需/剛改優先選擇地段,不用執着更寬敞的戶型,因爲位置不好的樓盤面積越大越不好出手。

*以上內容源自每週四主編問答,如有不同意見,歡迎評論區battle。

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中心主城8盤同推小戶型 200多萬起能買嗎?


中心主城8盤同推小戶型 200多萬起能買嗎?

還有4個多月,2022年就要過去了,樓市起色依然不明朗。

以前都說樓市在拋棄剛需,現在流行的說法是剛需正在拋棄樓市。

據統計,7月廣州外圍四區(南沙、增城、花都和從化)新房僅成交了2850套,環比6月減少11.38%。腰斬的售價並未帶來大幅的成交上漲。

號稱堅挺的中心主城區也開始顯示疲軟。7月中心主城七區新房成交了3470套,環比下滑23.69%,比外圍區下滑幅度還要大。

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剛需不想買房了嗎?這倒未必。主要是目前低迷的樓市大環境之下,剛需買得起的外圍區不抗跌,想買的中心主城區錢包又不給力。

一面是想買房的剛需,一面是房價高企的中心區。爲了收割這波需求,中心區越來越多高端盤推出小戶型產品,力圖做低總價,討好剛需。

中心區小戶型頻頻上新

據不完全統計,中心主城七區8大新盤推出了62-75㎡的小戶型,其中不乏67㎡做到三房的高使用率房源。這些小戶型中總價可低至230萬,相當於首付三成69萬左右就有機會淘到中心區筍房。

網紅盤小戶型PK,哪家強?

以部分網紅盤爲例,珠實公交·花城雲著位於白雲湖板塊,是片區今年下半年全新入市的項目。它由珠江實業和廣州公交集團兩大國企聯手開發,臨近地鐵 22 號線(在建)與24 號線(規劃)的交匯站點夏茅站,但現成的交通一般。項目自帶16萬㎡的商業配套和1所9班制幼兒園,周邊分佈一些老舊工業區和民房,外圍環境有待改善。

花城雲著規劃戶型建面約67-111㎡,67㎡爲三房兩廳一衛,基本把能摳出來的空間都做到了。客餐陽臺一體化,延伸小面積戶型空間感;衛生間將洗手檯和淋浴間區隔,方便同時使用;兩個次臥可獨立,也可打通,增加入住後使用的靈活性。唯一缺點,目前推出的樓棟小戶型朝北向或東北向。

項目售價待定,參考周邊4-4.5萬/㎡,67㎡總價約280萬起。但當下的市場行情,預估會有驚喜價。

珠江廣鋼花城同屬珠江實業操刀的項目,位於荔灣芳村,距離廣鋼新城直線約1公里。整體規模較小,僅規劃5棟住宅,自帶幼兒園。交通、配套和周邊環境甚至產品戶型和花城雲著類似。

項目臨近10號線廣鋼新城站(在建)和22號線南漖站(在建),一路之隔是廣州國際醫藥港展貿中心,其引進的星河COCO PARK預計年底將迎來開業。周邊多爲工業園和產業園,有待南漖村和東塱村舊改提升居住環境。

其中爆款67㎡2+1戶型和花城雲著67㎡三房格局、設計雷同,項目預計本週六(8月13日),吹風售價4.8萬/㎡,總價約320萬起。對比廣鋼新城5-7萬/㎡售價,珠江廣鋼花城有價格優勢。

東部炸子雞板塊黃埔科學城有2個盤推出了小戶型,其中保利羅蘭國際4期推售54㎡一房,可惜貨量極少,已經售完。另一個爲網紅大盤大壯名城,目前在售72.9㎡北向兩房。

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戶型格局方正,兩房一衛,帶入戶花園,主臥帶270度飄窗,整體舒適度比上述兩個項目的小戶型高,但少一個房間,相對使用空間不足。

在地段、配套方面,大壯名城就在21號線蘇元站旁,一路之隔是萬達廣場,公辦華附黃埔實驗學校教育在家門口。同時周邊全是科學城高端商圈、醫院、市政公園等,這些都是現成配套,優勢非常明顯。

目前售價55000元/㎡,72㎡兩房總價約在396萬,門檻不低。

縱觀這些中心區小戶型,200多萬的房源,雖地處主城但實際地段和配套還是存在不足,真正地段優越和配套豐富的房源,總價依然不低,起步價在300-400多萬。

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相比外圍區,能上車中心區當然首選中心區,不過總價過高的小戶型,未來轉讓有一定難度。目前市場主流成交戶型以三四房爲主,400萬可選擇房源範圍廣,不侷限於小戶型。

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對於中心區小戶型產品,大家怎麼看?歡迎評論區留言。

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花心總裁冷血妻

租屋示意圖。圖/聯合報系資料照片

臺灣地狹人稠、寸土寸金,不少人都想當包租公、包租婆來搶攻租屋市場,即使空間不足也要想辦法隔出一間小套房。有網友就在臉書PO出一張租屋訊息的截圖,小小一間套房就要萬元,更誇張的是牀頭還緊靠着廁所門,讓不少人看了很傻眼。

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從網友在臉書「奇葩裝潢分享中心」貼出的照片看到,這間所謂的「舒適小套房」位在臺北市,租金就要一萬元,但空間狹窄到不行。只見廁所外一處好像走道的地方,放了一張單人牀墊後就完全沒有任何一絲可行走的空間。不僅如此,牀頭緊靠着牆壁,而且位置就在廁所門口,牀頭上方還裝着一個壁掛式電風扇,牆壁四周還沒有任何窗戶,整體看起來相當簡陋。

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照片一出引起熱議,「廁所外面的走道隔起來當房間?」、「精準利用到每一寸空間,因爲根本沒有多的空間」、「我怎麼覺得看了好想哭」、「網咖包廂還比較好」、「這種怎麼可能舒適?」、「有風有水是個風水寶地」、「舒適小牢房」、「這樣還要10000,凱子纔會去租」、「半夜尿急很方便,只是平時風味佳」、「適合常常宿醉的人」、「真是舒適,適合夜生活的人」、「邊睡邊聞屎味」。

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從網友分享的照片看到,小套房的空間非常狹小。 圖擷自奇葩裝潢分享中心

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中介費應該什麼時候交?


中介費應該什麼時候交?

中介費繳費時間如下:

1、簽署買賣合同當天結清中介費。

2、辦理手續過程中分批次結清中介費。

3、辦理手續完畢後結清中介費。

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房屋中介費的收取

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(一)權籍調查

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1﹑調查﹑徵詢所交易房屋權利的來源﹑現狀﹑有無抵押﹑有無權利限制;

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2﹑調查﹑徵詢涉及權利人的處分要求和條件,覈實處分資格﹑權利人和相關的身份及權利等。

該項收費的標準是,買方和賣方各支付房產交易中心登記成交價的1%。

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(二)房屋使用狀況調查

1﹑收集﹑調查﹑徵詢房屋坐落環境,使用年限,有否隱瞞缺陷,房屋內的頂﹑牆﹑地﹑門﹑窗及設備等是否需要檢測﹑修復,設備轉讓價格及有關費用結清情況;

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2﹑查詢有無租賃﹑違章搭建﹑相鄰關係侵權﹑維修基金的繳納和使用情況。

該項收費的標準是,買方和賣方各支付房產交易中心登記成交價的1%。

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(三)行情調查

1﹑收集﹑調查﹑徵詢買賣價格的行情比較,稅費結算,房屋戶型比較,買賣雙方的心理價格比較,有關政策變動的影響等;

2﹑進行各種形式的信息發佈活動等。

該項收費的標準是,買方和賣方各支付房產交易中心登記成交價的1%。

吹灯耕田

(四)確定成交意向並訂立交易合同

1﹑陪同雙方當事人實地踏勘房屋設備﹑環境;

2﹑約定洽談時間,溝通雙方的成交意向,出示﹑認定當事人身份;

3﹑爲雙方選定合同文本,指導雙方簽約並作見證人;

4﹑告知雙方在合同中約定的條款,注意事項,履行方式,房款支付方式等。

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該項收費的標準是,買方和賣方各支付房產交易中心登記成交價的1%。

(五)辦理產權過戶

1﹑過戶手續所需材料的收集﹑報告﹑確認﹑約定確權時間;

2﹑代收代付由客戶支付的稅﹑費;

3﹑完成交易過戶﹑戶口遷出。

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該項收費的標準是,買方和賣方各支付房產交易中心登記成交價的1%。

(六)辦理入住有關手續

辦理入住手續,公用事業費,有線電視等過戶﹑費用結算等手續。

該項收費標準是,買方和賣方各支付200元人民幣。

(七)代辦貸款

提供階段性貸款擔保,辦理房地產抵押貸款及登記手續。

其要由買方支付400元人民幣。

(八)單獨辦理產權過戶手續

爲買賣雙方辦理產權過戶手續。

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該項要由買方支付300元人民幣。

中介費支付方式

1、中介費一般是第三方收取的,例如中介公司,不應該向房東支付,除非他不是真正的房東,但也要注意被黑;

2、中介費一般是一次性收取,注意索要發票;

3、二手房中介費的收取沒有成文規定。(需到有關部門辦理)。

【法律依據】

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《民法典》第七百零四條

租賃合同的內容一般包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。

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