廣東最有錢的地級市,救市最積極!下半年大戶型扎堆而來


廣東最有錢的地級市,救市最積極!下半年大戶型扎堆而來

降息不到一週,佛山又出狠招,夫妻雙方公積金貸款額度,從最高60萬提高至100萬。

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這一次,佛山公積金拿出20億資金救市,並規定新政僅限年內有效,短期刺激樓市的意圖非常明確。

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要知道,6月已過大半,新房成交依舊疲軟,往年火爆的年中大促,今年也格外低調。

在業內人士看來,各種試探性政策難以增強市場信心,而擠牙膏式的利好釋放,也只會加劇市場觀望情緒。

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畢竟,當前樓市缺的不是需求和購買力,而是信心。

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南海順德居民存款,雙雙突破8000億

近日,2022年佛山五區統計公報出爐,各區相關人口和經濟數據陸續公佈。

存款方面,南海和順德遙遙領先,2022年末金融機構存款分別爲8296.19億元、8139.35億元,增長同爲18.3%,遠超GDP增速。

佛山五區累計存款餘額2.38萬億元,刷新歷史記錄。

其實,早在2021年6月末,佛山本外幣各項存款餘額已突破2.05萬億元,成爲廣東省內首個存款突破2萬億的地級市,也是繼蘇州、無錫後成爲全國第3個存款突破2萬億元的非省會地級市。

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由此來看,佛山“藏富於民”的名聲,並不是虛的。

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所以,即使市場還在弱復甦,南海、順德一些中心板塊住宅地,也吸引一衆開發商爭蹦頭。

今年上半年成功出讓的8宗商住地中,5宗都有溢價,其中濤匯大良地塊溢價高達25%。

接下來,禪城奇槎、千燈湖北延中軸等核心板塊,陸續還將有優質地塊開拍。

土拍回暖,一定程度上也能提振市場信心,刺激新房市場正向循環。

下半年佛山市場,改善大戶型是主流

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據不完全統計,下半年佛山預計有40+新盤待入市,有準確節點和推售計劃的約20個。

值得關注的是,在剛需市場乏力情況下,不少新盤走差異化競爭,集中推出大戶型產品,主攻改善市場,尤其是千燈湖板塊,三大豪宅新盤即將同步推出。

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【禪城區】下半年有確定性節點的是城發雙盤、粵海壹桂府和滔蓮國際,最快開盤的是滔蓮國際,位於季華路石灣公園旁,整個項目僅1棟住宅+1棟商業,主打89/115㎡三四房,吹風價1.6萬/㎡左右,開發商爲西樵滔蓮紡織企業,曾於本月兜底西樵住宅地。

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國企城發禪城再添2大新盤,城北城發·燈湖悅園預計8月開放售樓部,項目緊鄰的海五路和鐵路軌道,屬於比較大的硬傷;張槎城發·悅城峰境坐擁東平河一線江景,主推178-345㎡大平層,意圖在衆多剛需競品中突圍而出。

至於粵海壹桂府,去年11月摘地,銷售中心已在馬不停蹄建設中,今年有望入市,產品與姐妹盤粵海拾桂府差不多。

【南海區】城央三大舊改盤集體亮相,下半年的焦點註定都在千燈湖。

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招商璽系首期項目已圍蔽施工中,佔地2萬方,規劃5棟高層,主推180-320㎡大戶型,預計年底前入市。萬科千燈湖洲表臻系主打140-240㎡,預計趕在10月入市;碧桂園燈湖盛世首期已售罄,二期計劃年底亮相。

三大改善新品“撞期”同時,不遠處的東建映月湖壹號也在搶高端客,主打160-320㎡大平層,面積段高度重疊,有錢人也要挑花眼。

*東建映月湖壹號效果圖

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與此同時,缺貨已久的黃岐廣佛灣板塊,下半年也開始搶廣州客了。

碧桂園穗鹽路項目,已準備圍蔽施工,規劃9棟高層住宅,距離廣州荔灣最近僅1.5公里。保利廣佛灣堂悅拿地半個月就動工,擬建6棟住宅,1梯2戶或2梯3戶/4戶規劃,不排除有大戶型。

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【順德區】區域新盤均勻分佈在各鎮街,約1/3都是順控城投兜底的項目,推貨節奏相對較慢。

值得關注的,主要是大良保利德勝天匯,拿地前已開放城市展廳,主推108-250㎡產品。

*保利德勝天匯效果圖

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還有倫教2大新盤,佛山帝景灣已開售樓部,原爲佳兆業拿地,地價1.2+,也是賣一套虧一套的節奏;華福金灣水岸爲本地開發商操刀,預計7月開示範區,貨量扎堆供應下,倫教價格內卷看不到盡頭。

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至於【三水和高明】,重啓購房入戶後,市場也沒有太大波動,拿地五六年的新盤,等到現樓了也沒開盤,比如鴻安麗苑和軒隆雅苑。

城發進入高明首盤——城發·高明壹號,轉變以往的剛需思路和打法,規劃140-300㎡無界江幕平層及190-290方濱江院墅,預計第三季度面市。

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房地產高歌猛進十多年,類似三水高明的遠郊區,早已不缺新房子,而相對空白的改善市場,可能還有一絲機會。

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